BEWERTUNG

Die Immobilienbewertung ist eine der wichtigsten Kernkompetenzen eines Immobilienmaklers. Sie dient dazu, den realistischsten erzielbaren Marktpreis zu ermitteln, um Vermarktungszeiten zu verkürzen und finanzielle Verluste für den Eigentümer zu vermeiden. 

Die Tätigkeiten des Maklers im Rahmen der Bewertung umfassen im Detail:

Preisstrategie und Beratung: Der Makler gleicht den ermittelten Wert mit seiner Interessentenkartei ab, bespricht den Angebotspreis mit dem Eigentümer und entwickelt eine zielführende Vermarktungsstrategie.

Objektbegehung und Datenaufnahme: Der Makler prüft die Immobilie vor Ort und erfasst wertrelevante Faktoren wie Baujahr, Zustand der Bausubstanz, Raumaufteilung und die Qualität der Ausstattung.

Dokumentenbeschaffung: Er fordert und prüft notwendige Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Teilungserklärung, Mietverträge und den Energieausweis. 

Lage- und Marktanalyse: Die Mikrolage (direkte Nachbarschaft) und Makrolage (Stadt/Region) werden bewertet. Einflüsse wie die lokale Infrastruktur, Lärmbelastung und aktuelle Marktdaten fließen in die Analyse ein. 

Wertermittlungsverfahren: Der Makler nutzt marktgängige Methoden, um den Marktwert zu berechnen:

Vergleichswertverfahren: (oft bei Eigentumswohnungen) – Analyse der Preise ähnlicher, kürzlich verkaufter Objekte.

Ertragswertverfahren: (bei Renditeobjekten) – Fokus auf die erzielbaren Mieteinnahmen.

Sachwertverfahren: (oft bei selbstgenutzten Häusern) – Berechnung der reinen Herstellungskosten abzüglich der Wertminderung durch Alterung.