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Zu Verkaufen

Bad Schmiedeberg: 2 Unsanierte Mehrfamilienhäuser, Denkmalschutz!

06905 Bad Schmiedeberg
39.000 €

1681
1910
1.603 m²
25
  • Die beiden unsanierten Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem ca. 1.603 m² großen Grundstück und stehen unter Denkmalschutz. Vorder- und Hinterhaus müssen kernsaniert werden. Zur weiteren Bebauung gehören verschiedene Nebengebäude die sich an der nördlichen Grundstücksgrenze befinden und als Schuppen genutzt wurden. Die Gebäude sind Bestandteil des Denkmalbereiches der Bebauung der historischen Altstadt gem. § 2 Abs.2 Nr.2 DenkmSchG LSA.

    Vorderhaus:
    Das Vorderhaus besteht aus einem kleinen Teilkeller, Erd-, 1. Ober- und einem Dachgeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 360 m² und die Wohnfläche ca. 228 m².
    Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wurde als Wohnfläche nicht
    berücksichtigt. Bereits 1994 wurde die Sanierung geplant aber nicht realisiert.

    Hinterhaus:
    Das Hinterhaus besteht aus einem Keller-, Erd-, 1. Bis 2. Obergeschoss sowie einem Dachgeschoss. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 315 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wurde als Wohnfläche nicht berücksichtigt.

    Zu der Liegenschaft gehört eine „Landwirtschaftliche Nutzfläche“ mit ca. 1.780 m² die in der Umgebung von Bad Schmiedeberg gelegen ist.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 1.603 m²
    • Nutzfläche: 540 m²
    • Zimmer insgesamt: 25

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: sanierungsbedürftig
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

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    • Denkmalschutz: ja
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Kurstadt Bad Schmiedeberg, ein staatlich anerkanntes Moor-, Mineral- und Kneippheilbad, liegt im Naturpark Dübener Heide etwa 45 km nordöstlich von Leipzig und 20 km südöstlich der Kreisstadt Lutherstadt Wittenberg. Im Öffentlichen Personennahverkehr bestehen Busverbindungen nach Wittenberg, Eilenburg und Gräfenhainichen. Am Bahnhof Bad Schmiedeberg und an den Haltepunkten Bad Schmiedeberg Nord und Kurzentrum im Verlauf der Bahnstrecke Pretzsch–Eilenburg verkehren saisonal an Wochenenden und Feiertagen Züge nach Eilenburg und Wittenberg. Außerdem liegt Bad Schmiedeberg am Elberadweg sowie am Radweg Berlin–Leipzig.
    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Vereine, etc. …) sind in Bad Schmiedeberg vorhanden. Eine Grund- und Sekundarschule sowie 6 KiTa´s sind in Bad Schmiedeberg angesiedelt.
    Die Immobilie selbst befindet sich im alten Stadtkern von Bad Schmiedeberg und überzeugt durch seine herrlich ruhige Lage.

    • Kaufpreis: 39.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3.750,00 EUR incl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %