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Köthen: Modernes MFH mit 3 Wohnungen in bester Wohnlage

06366 Köthen
298.000 €

1834
1907
287 m²
245 m²
10
  • Erbaut wurde das vollunterkellerte massive Mehrfamilienhaus um 1907. Ab 2008 wurde durch eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung dem Gebäude durch die Eigentümer neues Leben eingehaucht. Ziel der Eigentümer war es zentrumsnah über den Dächern von Köthen zu wohnen und gleichzeitig für die Zeit nach dem Arbeitsleben vorzusorgen. So entschloss man sich im Erd- sowie 1. Obergeschoss jeweils eine Wohnung zum Vermieten zu schaffen. Das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss haben sich die Eigentümer zum Eigennutz ausgebaut. Entstanden ist dabei eine ca. 134 m² große Wohnung mit 5 Zimmern. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 3 Zimmer und ca. 86 m² Fläche, die Wohnung im Erdgeschoss hat 2 Zimmer und ca. 67 m² Fläche. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
    Auch die dazugehörige Gartenfläche wurde durch die Eigentümer komplett umgestaltet und erneuert. Es wurden kleine Rasenflächen angelegt, Wege gestaltet und in 2020 ein kleines „Sommerhaus“ mit ca. 17 m² Fläche errichtet.
    Zusammenfassend kann man sagen das man diese Immobilie entweder weiterhin privat und als Altersvorsorge nutzen kann oder man investiert in die Zukunft und nutzt diese Immobilie als reine Kapitalanlage.
    Haben wir ihr Interesse geweckt so sprechen Sie uns per E-Mail oder telefonisch an. Wir senden ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, Umbauvorschlägen und weiteren Objektangaben zu. Im Anschluss kann die Immobilie bei einem Termin besichtigt werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 287 m²
    • Grundstücksfläche: 245 m²
    • Nutzfläche: 373 m²
    • Zimmer insgesamt: 10

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1907

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
    Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Hinweis:
    Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

    Besuchen Sie unsere Homepage: https://prill-immobilienmakler-leipzig.de
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.10.2023
    • Endenergiebedarf: 157,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1907
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.10.2013
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    157,40 kWh/(m²·a)
     
    0
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    300
    350
    ≥400
     
  • Köthen, erstmalig um 1115 urkundlich erwähnt, als Kreisstadt des Landreises Anhalt-Bitterfeld ist verkehrsgünstig mittig zwischen den Autobahnen A 14 und A 9 gelegen und wird von den Bundesstraßen B183, B185 sowie B187a gequert. Die genannten Autobahnen sind in nur ca. 20 Minuten zügig erreichbar. Köthen hat auch einen eigenen Bahnhof der regionale und auch überregionale Verbindungen anbietet.
    Bekannt ist die Stadt nicht nur durch seine innovativen und traditionsreichen Unternehmen, sondern auch durch seine Hochschule. Mit Schulen, Kitas sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs kann man Köthen durchaus eine sehr gute Infrastruktur bescheinigen.
    Gelegen ist die zum Verkauf stehende Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße die überwiegend von Anliegern genutzt wird. Nicht nur für Familien mit Kindern ist diese ideale Wohnlage interessant, auch Studenten mieten sich gerne ein, da die
    Hochschule-Anhalt zu Fuß nur ca. 5 Minuten entfernt liegt. Der Stadtpark, die Köthener Badewelt, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschlusspunkte zum ÖPNV sind fußläufig ebenfalls gut erreichbar.

    • Kaufpreis: 298.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %