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Leipzig-Mockau: Doppelhaushälfte, ca. 88m² Wfl., 5 Zimmer, 960m² Grundstk. in bester, grüner Siedlungslage, EFH-Neubau in 2. Reihe möglich!!

04357 Leipzig
410.000 €

1906
1935
88 m²
960 m²
5
  • Leipzig-Mockau: Doppelhaushälfte, ca. 88m² Wfl., 5 Zi., 960m² Grdstk. in bester, grüner Siedlungslage, EFH-Neubau in 2. Reihe möglich!!

    Die in den dreißiger Jahren, massiv gebaute und teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1974 um einen Anbau auf die jetzige Wohnfläche erweitert. Das Haus insgesamt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne großen Sanierungsaufwand sofort bewohnbar.
    Die ca. 88m² Wohnfläche sind aufgeteilt in:
    EG: Schlafzimmer, Kind1/Gast, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele,
    DG: Kind 2, Kind 3
    Die Gaszentralheizung ist im Keller untergebracht, sowie weiterer Stauraum für Obst und Vorrat.
    Das mit ca. 960m² große, herrlich grün gewachsene Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand gepflegt und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Freizeitbeschäftigung und durch einen bestehenden B-Plan weitere Um- und Anbauten, bis hin zu einem zweiten Einfamilienhaus in 2. Reihe.
    Außerdem befindet auf dem Grundstück eine geräumige PKW-Garage, sowie ein Nebengelass für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, bis hin zum Fitnessraum, oder für eine Kleintierhaltung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 88 m²
    • Grundstücksfläche: 960 m²
    • Nutzfläche: 113 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1935
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 22.11.2032
    • Endenergiebedarf: 299,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1935
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.11.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    299,30 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Mockau ist ein nördlicher Stadtteil von Leipzig, unweit vom Stadtzentrum entfernt. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige, idyllische Siedlungslage und seinem kinderfreundlichen Ambiente aus. In der näheren Umgebung, fußläufig gut erreichbar, befinden sich Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, sowie Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Mockau Center) und weitere Dienst- und Versorgungseinrichtungen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahnhaltestelle ca. 8 Gehminuten), sowie über die Bundesstraße B2 an die Autobahn A 14. Solch eine Lage–ruhig Wohnen im Grünen und doch alle Vorteile einer Großstadt bequem nutzen zu können, ist in Leipzig nicht allzu oft vorhanden und macht daher diesen Wohnstandort sehr begehrt.

    • Kaufpreis: 410.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

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Maximilian Prill

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