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Zu Verkaufen

Leipzig-Mockau: Familienfreundliches Reihenhaus mit viel Platz, großem Garten in traumhaft-grüner Wohnlage

04357 Leipzig
295.000 €

1839
1922
83 m²
314 m²
4
  • Das zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde im Jahr 1922 in solider massiver Ziegelbauweise voll unterkellert erstellt. Die gut geschnittenen Räume bieten nach einer möglichen Sanierung und Modernisierung erstaunlich viel Platz für eine junge Familie sowie viele Möglichkeiten der Umgestaltung und Nutzung.

    Gelegen ist das große, sonnige Grundstück nach Westen hin, so bietet sich die Möglichkeit, die Terrasse ebenfalls nach Westen auszurichten. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand.

    Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
    Kellergeschoss: Waschhaus mit Anschluss WM, kleine Werkstatt, Lagerraum
    Erdgeschoss: Wohnzimmer/Küche/kleines Bad, Flur/Treppenhaus
    Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 kleine Kinderzimmer, Flur
    Dachgeschoss: ca. 30m² Ausbaureserve.

    Der Ausbau des Dachgeschosses schafft zusätzlichen Wohnraum von ca. 30m², so dass eine 4-köpfige Familie mit 2 Kindern bequem Platz findet.

    Trotz des dem Baujahr geschuldeten Sanierungsrückstaus ist die Bausubstanz in Ordnung und alle Medienanschlüsse (Trinkwasseranschluss bleifrei, Gas, Strom, Telekom) wurden erneuert.

    Besonderheit: Als einer der wenigen Häuser in der Weidenhofsiedlung verfügt dieses Haus über eine große Garage (gut mit Photovoltaik und einer Wallbox ausrüstbar) mit eigener Grundstückszufahrt, so dass zwei PKW auf dem Grundstück parken könnten.

    Bestandspläne und Vorschläge für Umbau und Wohnraumerweiterung schicken wir Ihnen gern mit dem Exposé zu. Gern unterstützen wir Sie bei der Suche von geeigneten Partnerfirmen für Umbau und Sanierung.

    Resümee
    Ein Reihenhaus in traumhafter Wohnlage mit erstaunlich viel Platz, ideal für Menschen, die bei ihren täglichen Wegen gern einmal auf das Auto verzichten wollen und viel Grün lieben.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 83 m²
    • Grundstücksfläche: 314 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1922

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
    Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Hinweis:
    Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

    Besuchen Sie unsere Homepage: https://prill-immobilienmakler-leipzig.de
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 23.03.2031
    • Endenergiebedarf: 447,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.03.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    447,30 kWh/(m²·a)
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  • Mockau ist ein Stadtteil im Nord-Osten Leipzigs mit einer Top-Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

    Das zu verkaufende Reihenhaus steht in der ruhig gelegenen, denkmalgeschützten Weidenhofsiedlung mit kaum befahrenen Anliegerstraßen im südlichen Teil von Mockau, unmittelbar angrenzend an die grüne Lunge von Mockau, dem traumhaften Abtnaundorfer Park, dem schönen Landschaftsschutzgebiet Parthenaue und einer gepflegten Kleingartenanlage.

    Die fußläufig bequem zu erreichende Hauptstraße von Mockau ist die Mockauer Straße mit einer
    sehr guten ÖPNV-Infrastruktur. Das heißt, nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnhaltepunkte.

    Alle wichtigen Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen wie z.B. Bäcker, Fleischer, Supermärkte, Blumen, Drogeriemarkt, Friseure, Kosmetikstudio, Post, aber auch alle gängigen Arztpraxen, Physio-, Ergotherapie- und Logopädie Praxen sowie Apotheken sind ebenfalls zu Fuß einfach erreichbar.

    Für Kinder und Jugendliche finden sich im Quartier Kindertagesstätten, Schulen (Grundschule, Oberschule, Gymnasium, die Freie Waldorfschule Leipzig) sowie viele Sportvereine wie beispielsweise die Sportschule „Egidius Braun“.

    Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur 15 Minuten, per Auto gelangen Sie dorthin oder auf die Bundesautobahn 14 in nur ca. 10 Minuten.

    Solch eine ideale Wohnlage ist in Leipzig nicht oft zu finden und macht diese Lage sehr begehrt und zu etwas ganz Besonderem.

    • Kaufpreis: 295.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %