Leipzig-Nord: Freistehendes EFH mit gepflegten Grundstück in beliebter Siedlungslage!!!
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Bei dem Haus handelt es sich um ein 1,5-geschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 138,43 m² Wohnfläche und einer direkt am Wohnhaus angebauten praktisch nutzbaren großen Garage, die auch vom Erdgeschoss des Hauses direkt erreichbar ist. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Küche, Bad, HWR, Gäste-WC, einem traumhaften großen Partyraum (Wintergarten) und einem Esszimmer was auch als 2. Kinder-oder-Gastzimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss sind 2 großzügige Schlafräume, sowie ein Ankleidezimmer mit WC und Dusche untergebracht. Ein optisches Highlight verleiht dem Haus die Dachgaube und bringt dem Geschoss natürlich zu dem mehr effektive nutzbare Fläche. In dem kleinen gepflegten Keller ist die gesamte Heizungsanlage untergebracht und bietet noch Platz für Vorrat und Abstell. Errichtet wurde das freistehende Einfamilienhaus in den Jahren um 1938, komplett saniert- und modernisiert wurde das Gebäude von 1994 – 1996 sowie um einen großen Anbau inkl. Erker und Gaube erweitert. Bei der Sanierung wurde u.a. das Dach, der Dachstuhl, die Dacheindeckung (Biberschwänzen), Fenster, Heizung / Sanitär, Elektrik usw. modernisiert, bzw. erneuert.
Die ca. 24 m² große Garage ist einseitig an das bestehende Einfamilienhaus angebaut und ist vom Wohnbereich aus zugänglich, besonders bei schlechtem Wetter kommt man so trockenen Fußes ins Haus hinein.
Insgesamt ist das Grundstück 670 m² groß und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail angelegt, das Grundstück ist komplett eingefriedet. Man sieht dem Grundstück deutlich an das die Eigentümer dies mit viel Liebe gepflegt und unterhalten haben. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort nach Erwerb bewohnbar.
Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Mieter respektieren und keine Innenaufnahmen der Wohnung auf Internetportalen veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie uns und wir schicken ihnen gerne ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundriss und Innenaufnahmen per E-Mail zu. -
Flächen
- Wohnfläche: 138,43 m²
- Grundstücksfläche: 670 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1938
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis:
Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.
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- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.10.2032
- Endenergiebedarf: 227,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1938
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.10.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Portitz-Plaußig, der Geheimtipp im Nordosten Leipzigs. Portitz gehört zur Stadt Leipzig und ist an der Grenze zu Taucha gelegen. Portitz ist nicht nur überwiegend geprägt von einer Wohnbaulichen Nutzung in Form von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, sondern auch von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern. In den vergangenen Jahren hat Portitz seine Renaissance erlebt, was sicher auch den kurzen Wegen zu namenhaften Arbeitgebern wie BMW und Porsche zu verdanken ist aber auch seiner gute Anbindung an den ÖPNV. Über mehrere Buslinien gelangt man zur Endstelle der TRAM-Linie 13 in Taucha, der TRAM-Linie 9 in Thekla oder zu dem
S-Bahn-Haltepunkt in Taucha. Wer einen überregionalen Anschluss wünscht kann die
AS Leipzig-Nordost oder Leipzig-Messegelände der Autobahn A 14 nutzen. Auch für Fahrradfahrer bringt das sehr gut ausgebaute Radwegenetz ideale Voraussetzungen.
Auch für die täglichen Einkäufe gibt es in Portitz genügend Voraussetzungen.
Neben einem Bäcker und Getränkehandel in unmittelbarer Nähe gibt es das Portitzcenter mit einem breiten Sortiment an Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Kita gibt es in Plaußig , die beliebte Grundschule in Portitz selbst, sowie weiterführende Schulen in Taucha (Oberschule / Gymnasium) und eine Oberschule im angrenzenden Thekla.
Portitz wird von der Tauchaer Straße durchzogen an der jeweils nördlich und südlich große Wohnsiedlungen angeordnet sind. Das zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Teichsiedlung, gelegen an einer Verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Lage überzeugen. -
- Kaufpreis: 399.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %