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Leipzig-Thekla: Wohnen auf einer Ebene, Vollunterkellerter Bungalow, ca. 114m² Wfl.; 791m² Grdstk.

04349 Leipzig
320.000 €

1916
1979
114 m²
791 m²
4
  • Auf einem 791 m² großen Grundstück wurde um 1979 in massiver Bauweise ein vollunterkellerter Bungalow in Reihenbauweise (Endhaus) errichtet. Schon die Architekten die dieses Raumwunder geplant und entworfen haben legten Wert auf einen zeitlosen und klar strukturierten Grundriss.
    So wurde im Erdgeschoss neben Windfang, Diele und Treppenflur ein Bad, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Wohn- / Esszimmer angeordnet. Als Architektonisches Highlight ist durchaus das Wohnzimmer anzusehen, schon bei der Planung wurde eine breite Fensterfront vorgesehen die viel Wärme und Licht in diesen Raum hineinlässt. An das Wohnzimmer schließt sich die nach Westen hin ausgerichtete Terrasse an. Dem Keller, mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m, wurde der Heizungsraum sowie 4 Kellerräume und eine Garage zugeordnet. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 114 m² und das Kellergeschoss eine Nutzfläche von
    ca. 107 m². Das Reihenendhaus befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Bedingt durch das Alter der ehemaligen Bewohner sind trotzdem durchgreifende Modernisierungen einzuplanen.

    Das nach Westen hin ausgerichtete, 791 m² Grundstück ist nicht nur für den ambitionierten Gärtner ein Paradies auf Erden, sondern auch für den Sonnenanbeter der gerne die Seele baumeln lässt. Idealerweise wurde das Wohnhaus auf dem Grundstück so angeordnet das der Vorgarten auf das nötigste reduziert wurde und somit ein großer Garten zur Verfügung steht.

    Durch die seitliche Zufahrt, die auch als Stellplatz genutzt werden kann, ist der Hauseingang bequem erreichbar und der hintere Teil des Grundstückes befahrbar.

    Haben wir ihr Interesse geweckt so sprechen Sie uns gerne an, wir senden ihnen ein aussagekräftiges Exposé per E-Mail zu und überzeugen Sie gerne bei einem Individuellen Besichtigungstermin von diesem schönen Ensemble.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 114 m²
    • Grundstücksfläche: 791 m²
    • Nutzfläche: 222 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
    Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Hinweis:
    Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

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    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.01.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 199,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1979
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.01.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    199,40 kWh/(m²·a)
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  • Leipzig-Thekla ist eine sehr beliebte Wohnlage die im Nordosten der Messestadt gelegen ist und von dem kleinen Fluss Parthe gequert wird. Thekla grenzt im Norden an Plaußig-Portitz und Seehausen, im Osten an Heiterblick, im Süden an Schönefeld und im Westen an Mockau. Geprägt wird der Stadtteil einerseits durch seine vielseitige wohnbauliche Nutzung, andererseits aber auch durch die Parthenaue welches ein Landschaftsschutzgebiet ist, den angrenzenden Abtnaundorfer Park, sowie das Naturbad Nordost.

    Die Infrastruktur von Thekla ist als nahezu perfekt zu bezeichnen. In Thekla endet z. Bsp. die Endstelle der TRAM-Linie 9, die auch von einem dichten Netz von Busverbindungen erreicht wird.

    Wer auf dem direkten Wege in das Zentrum von Leipzig gelangen möchte, kann den S-Bahn Anschluss am Bahnhof Thekla nutzen der in regelmäßigen Abständen frequentiert wird. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Sportvereine, uvm. sind in Thekla und seinen umliegenden Stadtteilen ausreichend vorhanden. Auch namenhafte Arbeitgeber wie BMW, Bayer Werke, Porsche, Heiterblick, usw. sind sehr gut zu erreichen.
    Gelegen ist dieses wunderschöne Immobilie in einer in den 70-iger Jahren entstandenen Einfamilienhaussiedlung die überwiegend von einer wohnbaulichen Nutzung geprägt ist.

    • Kaufpreis: 320.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Maximilian Prill

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