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Zu Verkaufen

Leipzig-Wahren: Schönes Reihenendhaus in beliebter Wohnlage mit Garage, ca. 310 m² Grdstk.!!!

04159 Leipzig
279.000 €

1914
1930
102 m²
310 m²
4
  • Auf einem 310 m² großen Grundstück wurde das vollunterkellerte Reihenendhaus in massiver Bauweise um 1930 errichtet. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 102 m² ist im Erdgeschoss Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein kleiner Anbau der als Wintergarten genutzt wird angeordnet, im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne / WC, Schlaf- und Kinderzimmer und im Dachgeschoss ein kleiner Abstellraum, WC sowie Kinder- bzw. Arbeits / Gästezimmer. Im Kellergeschoss sind der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Das Reihenendhaus befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, trotzdem sind durchgreifende Modernisierungen einzuplanen.
    Die angrenzende Garage bietet auf einer Fläche von ca. 30 m² ausreichend Platz um einen PKW, Fahrräder, Motorrad o. ä. unterzustellen oder seinem handwerklichen Hobby nachzugehen.
    Der gepflegte, Idyllische Garten ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet einen großen Erholungsfaktor. Neben kleinen Beeten, Wege- und Rasenflächen befindet sich auf dem Grundstück ein Swimmingpool.
    Sprechen Sie uns gerne an, wir senden ihnen ein aussagekräftiges Exposé per E-Mail zu und überzeugen Sie gerne bei einem Individuellen Besichtigungstermin von diesem schönen Haus.

    Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Eigentümer respektieren und keine Innenaufnahmen auf Internetportalen veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie uns und wir schicken ihnen gerne ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Innenaufnahmen per E-Mail zu.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 102 m²
    • Grundstücksfläche: 310 m²
    • Nutzfläche: 138 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etagen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1930

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
    Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Hinweis:
    Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

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    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 03.01.2033
    • Endenergiebedarf: 401,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1997
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.01.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    401,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
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    H
    0
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    225
    >250
     
  • Leipzig-Wahren, ein Geheimtipp unter Leipzigern. Wahren grenzt im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal im Westen an Lützschena-Stahmeln und im Süden an einen Teil des Leipziger Auenwaldes. Infrastrukturell ist Wahren perfekt erschlossen, es gibt Haltestellen für die Straßenbahnlinien 10 und 11, verschiedene Buslinien sowie einen Anschluss an das S-Bahnnetz mit dem Bahnhof Wahren. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Freizeitvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Besonders macht Wahren allerdings auch die Nähe zum angrenzenden Auenwald der zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholungspausen vom stressigen Alltag einlädt.
    Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich im nördlichen Teil von Wahren in einer von Wohnbebauung geprägten und mit Altbestand gewachsenen Siedlung.

    • Kaufpreis: 279.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Maximilian Prill

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