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Zu Verkaufen

Naunhof OT Ammelshain: EFH mit 1.110 m² Grundstück in idyllischer Lage im Speckgürtel von Leipzig

04683 Naunhof
158.000 €

1802
106 m²
1.110 m²
5
  • Das massive teilunterkellerte Einfamilienhaus mit einer ausbaufähigen Winkelhausarchitektur
    wurde um das Jahr 1900 erbaut. Ein eingeschossiger Anbau im EG und diverse bauliche Umbau-bzw.- Vergrößerungsmaßnahmen wurden 1967 durchgeführt.
    Die Gesamtwohnfläche im EG und OG betragen ca. 105m², zzgl. Keller und Ausbaureserve im DG.
    Nutzung/Aufteilung der Etagen
    Erdgeschoss: Küche, große Diele mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Bad, das Treppenhaus, Flur.
    Obergeschoss: 3 kleine Kinderzimmer, ein Schlafzimmer.
    Dachgeschoss: Ausbaureserve
    Keller: Gaszentralheizung, Hausanschlüsse, Vorratsmöglichkeiten.
    Das Haus wurde in der Vergangenheit im Rahmen der vorhandenen Möglichkeiten instandgehalten und gepflegt. Nach der Wende wurde der Keller ausgebaut und gefliest, eine Gaszentralheizung installiert, Kunststofffenster eingebaut und das Bad im EG hochwertig saniert.
    Ausstattung, Dämmung, Grundrissaufteilung und niedrige Raumhöhen (vor allem im OG) sind nach heutigem Standard sicher nicht mehr zeitgemäß, so dass man Sanierungs-und-Umbaumaßnahmen dafür einplanen sollte.
    Gern beraten wir sie dazu auch in einem persönlichen Gespräch.
    Im ausführlichen Exposé, was wir ihnen nach einer Anfrage gern zuschicken, finden sie mehrere innovative Umbauvorschläge.
    Als Außenanlage gibt es einen großzügigen Garten-u.- Hofbereich, eine Garage und ein Nebengebäude was ebenfalls als Garage, Werkstatt und zu Abstellmöglichkeiten genutzt werden kann.
    Resümee: Ein Einfamilienhaus mit Nebengelass und einem großen Grundstück für vielerlei Konzepte zu einem günstigen Anschaffungspreis in einer traumhaften ländlichen Lage mit einem nicht alltäglichen Angebot von Sport, Kultur und Freizeitmöglichkeiten nur ca. 15 Autominuten von der Großstadt Leipzig entfernt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 106 m²
    • Grundstücksfläche: 1.110 m²
    • Zimmer insgesamt: 5

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
    Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Hinweis:
    Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

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    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.02.2030
    • Endenergiebedarf: 485,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    485,50 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
    D
    E
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    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Ammelshain ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Naunhof im Landkreis Leipzig und liegt etwa 19 Kilometer ost-südöstlich im Speckgürtel der Großstadt Leipzig. Mit dem PKW ist die Stadtgrenze Leipzig (Torgauer Straße) über die Autobahn A 14 bequem in nur ca.15 Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Kleinstädte Brandis, Naunhof und Grimma mit einer guten Infrastruktur und reichlich Einkaufsmöglichkeiten sind über ein gut ausgebautes Straßennetz und regionalen Busverkehr ebenfalls zügig zu erreichen. Durch die vielen angrenzenden Seen ist Ammelshain nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern bietet im Gegenzug dazu, auch für Erwachsene und Kinder ein erstaunliches Angebot von Sport,-Kultur,-u.- Freizeitbetätigungen, was es im ländlichen Einzugsbereich von Leipzig nicht alltäglich ist. Ein Ort an dem es sich wohnen lässt. Die in wenigen Minuten erreichbaren Kiesgruben von Kleinpösna laden zum Wandern, Wassersport, Baden oder dem Angeln genauso ein, wie der ebenso nah liegende Moritzsee und Grillensee an der A14.
    Weiterhin erwähnenswert sind das architektonisch wertvolle Schloss Ammelshain mit seinem Ammelshainer Schlossclub e. V., das Tauch-Ausbildungs- und Naturschutzzentrum Ammelshain, die Bikerfreunde Ammelshain e.V., sowie der Fußballclub SV Klinga-Ammelshain e.V.

    • Kaufpreis: 158.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 7,14 % incl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %