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Zu Verkaufen

Zeitz-Rasberg: Teilmodernisiertes, vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage, mit Entwicklungspotenzial, Eigennutz möglich!

06712 Zeitz
249.000 €

1868
1904
441 m²
1.190 m²
18
  • Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde um 1904 auf einem 1.190 m² großen Grundstück, in massiver, für das Baujahr typische Bauweise errichtet. Auf einer vermietbaren Fläche von ca. 461 m² sind über drei Etagen (Erd-, 1. – 2. Obergeschoss) sieben Wohnungen( 48 m² bis 70 m²) sowie eine kleine Ladenfläche (ca. 20 m²) angeordnet. Bis auf zwei Wohnungen und der kleinen Ladenfläche sind alle Einheiten unbefristet vermietet. Grund des Leerstands der großen Wohnung im Erdgeschoss ist das die Eigentümer diese selbst genutzt hatten, altersbedingt aber ausgezogen sind. Aufgrund des Alters wurde auch keine Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen angestrebt.
    Besonders interessant ist an dieser Immobilie das die Wohnung (ca. 70 m²) im Erdgeschoss selbst genutzt werden kann. Mit ein paar überschaubaren Umbaumaßnahmen und der Hinzunahme der angrenzenden Ladenfläche kann eine ca. 90 m² große Vierraumwohnung entstehen. Vierraumwohnungen sind in Zeitz gefragt und die Leerstandsquote ist gering.
    Im Keller sind Abstellräume für Mieter und die Haustechnik (Heizungsanlage) untergebracht. Das Dachgeschoss wird als Trockenboden genutzt, nach einer Baurechtlichen Prüfung kann sicher eine weitere Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut werden.
    Nach 1990 wurden Grundlegende Bauteile wie Dach, Heizung, Fenster, usw. modernisiert. Die Einzelnen Wohnungen wurden im Zuge eines Leerstandes renoviert und modernisiert, trotzdem sind für die nächsten Jahre Modernisierungs- und Sanierungskosten für die Wohnungen, Gebäudehülle und Haustechnik einzuplanen.
    Auf dem Grundstück stehen weiterhin drei Garagen (die vermietet sind) und ein Wirtschaftsgebäude welches als Abstellmöglichkeit dient.
    Gut die Hälfte des Grundstücks ist Wiese und wird von den Mietern als Garten genutzt. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage der hinteren Grundstücksgrenze an einer Anliegerstraße besteht sicher die Möglichkeit (nach baurechtlicher Prüfung) das Grundstück zu teilen und ggf. mit einem Wohnhaus zu bebauen.

    Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Eigentümer / Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche auf Internetportalen veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie uns bitte und wir schicken ihnen gerne ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Innenaufnahmen per E-Mail zu, im Anschluss vereinbaren wir gerne mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 441 m²
    • Grundstücksfläche: 1.190 m²
    • Ladenfläche: 20,46 m²
    • Verkaufsfläche: 20,46 m²
    • Vermietbare Fläche: 461,46 m²
    • Zimmer insgesamt: 18

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1904

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
    Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Hinweis:
    Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

    Besuchen Sie unsere Homepage: https://www.immobilienmakler-leipzig-prill.de
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.07.2032
    • Endenergiebedarf: 127,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1904
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.01.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    127,90 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Die Stadt Zeitz ist im Süden von Sachsen-Anhalt, im Burgenlandkreis gelegen und gehört mittlerweile zum erweiterten Einzugsgebiet der Stadt Leipzig die sich als „Jobmotor“ der Region etabliert hat. Ansässige, namenhafte Unternehmen in Zeitz ist die Schokoladenfabrik Zetti, die Südzucker AG, MIBRAG, CropEnergies sowie der Chemie und Industriepark Zeitz.
    Verkehrstechnisch ist die Stadt Zeitz sehr gut erschlossen, sie wird von den Bundesstraßen B 2, B 91 und B 180 gekreuzt über die man auf die Autobahn A 4 oder A 9 gelangt.
    Der Bahnhof Zeitz ist an den Bahnstrecken Leipzig-Gera-Saalfeld; Weißenfels-Zeitz;
    Zeitz-Altenburg gelegen und dient als Haltepunkt, außerdem gehört Zeitz zum Mittel-deutschen Verkehrsverbund. Für den Innerstädtischen Verkehr steht ein Stadtbussystem zur Verfügung welches aus drei Linien besteht, für den Überregionalen Busverkehr werden mehrere Landeslinien angeboten.
    Zu den Einrichtungen des täglichen Lebens gehören neben Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Freizeitaktivitäten auch ein Gymnasium, Sekundarschulen, Grundschulen sowie Kindertagesstätten.

    Gelegen ist das Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Rasberg, südlich des Zeitzer Stadtzentrums. Beliebt ist Rasdorf durch seine angrenzende Lage an das „Naturschutzgebiet Kuhndorftal“ seine gute Anbindung in Richtung Zentrum und durch seine ruhige von Wohnhäusern geprägten Lage.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Maximilian Prill

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