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Zu Verkaufen

Charmantes Anwesen mit Stadtvilla / als Ein- oder Mehrgenerationshaus / nur noch einziehen!!!

06179 Holleben
414.000 €

1943
1951
314 m²
670 m²
10
  • Das zum Verkauf stehende Anwesen besticht nicht nur durch seinen mediterranen Stil, sondern auch durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. Bsp. als großzügiges Wohnhaus für eine Familie mit Kindern auf einer Fläche von ca. 268 m² und 9 Zimmern oder als Mehrgenerationshaus mit zwei voneinander getrennten Wohnungen sowie separaten Eingang / Treppenhaus. Durch die geschickte Raumanordnung ist die Zimmeranzahl für jede Wohnung variabel gestaltbar.
    Vermutlich um 1900 wurde das ursprüngliche Wohnhaus auf einem 690 m² großen Grundstück errichtet welches 1951 um einen zweigeschossigen Anbau und 2013 um ein zusätzliches Geschoss erweitert wurde. Bei der Aufstockung entstand ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit ca. 48 m² Fläche und eine große Terrasse die es zulässt den Blick über den alten Ortskern in Richtung Saaleaue schweifen zu lassen.

    In den letzten 15 Jahren wurde das Wohnhaus rundherum modernisiert, einem sofortigen Einzug steht nach Kaufabwicklung nichts im Wege!!!

    Elementare Bauteile wie Dach, Fenster, Heizung, Bäder, Elektrik, usw. sind modernisiert und in den letzten Jahren nochmals überarbeitet wurden. Zuletzt wurden die Räume in dem 1951 errichteten Gebäudeteil umfangreich modernisiert, dabei wurde ein neues Bad mit großer, bodengleicher Walk-In Dusche (ideal für Senioren) eingebaut und in den Wohnräumen ein hochwertiger Holzfußboden verlegt.

    Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude wo im Erdgeschoss Garagen bzw. Abstellfläche geschaffen wurde, das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist von außen über eine Treppe begehbar. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt wird die ca. 45 m² große Fläche im Dachgeschoss von den Eigentümern als Büro genutzt, einer Nutzung als Atelier, Hobbyraum oder gar als Apartment steht nichts im Wege da neben einem großzügigen Wohn-/ Schlafbereich auch Küche und Bad vorhanden sind.

    Das 690 m² große Grundstück ist ringsherum eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre für seine Bewohner. Bewusst wurde der Garten pflegeleicht und Kinderfreundlich gestaltet. Eine Befestigte Zufahrt, Wege und Rasenflächen wurden angelegt.

    Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen der Stadtvilla auf Internetportalen veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so sprechen Sie uns gerne an, sie bekommen ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen Innenaufnahmen zugeschickt und im Anschluss vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 314 m²
    • Grundstücksfläche: 670 m²
    • Zimmer insgesamt: 10

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1951

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
    Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Hinweis:
    Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

    Besuchen Sie unsere Homepage: https://www.immobilienmakler-leipzig-prill.de
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 23.09.2026
    • Endenergiebedarf: 495,73 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1850
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.09.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Holleben, ein Ort des ruhigen Wohnens und kurze Wege zum städtischen Leben verbindet. Die Ortschaft Holleben, mit seinen rd. 1.409 Einwohnern, ist am südwestlichen Ortsrand von Halle im westlichen Saaletal auf dem Gebiet der Gemeinde Teutschenthal gelegen. Über die B 91 gelangt man auf die Autobahn A 38 oder in die nächst größere Stadt nach Halle. Von Holleben aus erreicht man bequem in einer annehmbaren Zeit große Arbeitgeber die sich in Industrieparks um Leuna, Schkopau, Halle und Merseburg angesiedelt haben, auch die großen Jobmotoren wie BMW, Porsche, DHL, Deutsche Aircraft, uvm. die sich im Norden von Leipzig befinden, sind über den Anschluss an die Autobahn A 38 in einer annehmbaren Zeit zu erreichen. Neben Einkaufsmöglichkeiten sind in Holleben auch eine Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte sowie Vereine angesiedelt. Über eine Busverbindung gelangt man nach Halle wo weiterführende Schulen vorhanden sind.
    Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich im alten Ortskern von Holleben, unweit des Hollebener Mühlgraben, an einer kleinen Anliegerstraße die in einer Sackgasse endet. In nur wenigen Minuten erreicht man die malerische Saaleaue die dazu einlädt sich vom stressigen Alltag zu erholen.

    • Kaufpreis: 414.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,00 % incl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Maximilian Prill

Sicher!