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Großzügiges, Anwesen, 6 Zi., ca. 208 m² Wfl., FuBo, Keller, Garage, sofort beziehbar!!!

04683 Belgershain
519.000 €

1984
1994
209 m²
565 m²
6
  • Auf einem ca. 565 m² großen Grundstück wurde 1994 ein großzügiges, freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus nebst Garage errichtet. Das Einfamilienhaus hat 6 Zimmer, ca. 208 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 117 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
    Schon zum damaligen Zeitpunkt war der Erbauer des Hauses ein Visionär und hat nicht nur in Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegen lassen sondern auch in den Räumen des Kellergeschosses. Neben dem Wohlfühleffekt ermöglicht die Fußbodenheizung natürlich auch dass das Haus zukünftig mit einer Wärmepumpe durchaus effizient betrieben werden kann. Auch bei der Raumgestaltung war dem Erbauer wichtig große, offene und vor allem helle Räume zu schaffen was ihm gelungen ist. Über einen Windfang, vorbei am Gäste WC, begrüßt das Haus seine Bewohner im Erdgeschoss mit einer offenen Diele die in einem großzügigen Wohnbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche mündet. An die Küche schließt sich der Essbereich an, über den Wohnbereich gelangt man auf die ca. 26 m² große Terrasse die nach Südwesten hin ausgerichtet ist. Über eine massive, mit Naturstein belegte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss wo Flur, Arbeitszimmer, Masterbad (Dusche, Wanne, WC), Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und ein ca. 29 m² großes Schlafzimmer angeordnet sind.
    Die ca. 40 m² große, im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und ist in sich abgeschlossen. Aufgeteilt ist die Einliegerwohnung in Flur, Wohnen/Essen, Kochen, Schlafen und ein Bad (Dusche, WC, Anschluss Waschmaschine). Die Einliegerwohnung ermöglicht natürlich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichen, sie kann entweder vermietet oder für das eigene Gewerbe genutzt werden. Durch die Einliegerwohnung kann das Anwesen auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
    Das Haus ist vollunterkellert, der Keller gliedert sich in Flur, drei Kellerräume, Heizungsraum ein vollwertiges Bad (Dusche, Wanne, WC, Sauna) sowie einem großen Partykeller mit
    ca. 36 m² Fläche auf.

    Neben dem Wohnhaus wurde eine ca. 24 m² große Garage in massiver Bauweise errichtet, weitere Stellplätze stehen vor der Garage zur Verfügung.

    Das Grundstück wurde pflegeleicht mit Rasen und kleineren Pflanzbeeten gestaltet, die Zufahrt und Wege wurden mit hochwertigen Pflastersteinen befestigt.

    Insgesamt vermittelt das gesamte Anwesen einen sehr gepflegten und wertigen Zustand. Somit kann das Anwesen nach notarieller Abwicklung sofort vom Erwerber übernommen und genutzt werden. Die Eigentümer waren stets bemüht werterhaltende Maßnahmen durchzuführen, so wurde zum Bsp. eine moderne Gasbrennwerttherme eingebaut, stetig renoviert und die Einfahrt mit Pflasterflächen neugestaltet.

    Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen auf Internetportalen o. ä. veröffentlichen.
    Haben wir ihr Interesse geweckt so sprechen Sie uns gerne an, sie bekommen ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, Innenaufnahmen sowie einer ausführlichen Beschreibung zugeschickt. Im Anschluss vereinbaren wir mit ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 208,74 m²
    • Grundstücksfläche: 565 m²
    • Nutzfläche: 346,55 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
    Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Hinweis:
    Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

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    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.01.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 115,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Threna liegt etwa 12 Kilometer südöstlich der Stadt Leipzig in der Leipziger Tieflandbucht. Südwestlich von Threna liegt das beliebte Waldgebiet Oberholz und nordöstlich die Stadt Naunhof, beliebt durch seine Seen. In Threna selbst gibt es eine Kindertagesstätte und im benachbarten Naunhof Grund- und Oberschule sowie ein Gymnasium, Einkaufs-möglichkeiten, Medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
    Über die benachbarten Gemeinden Belgershain, Naunhof und Großpösna ist Threna an den ÖPNV angebunden über eine Bahnlinie und verschiedenen Buslinien. Überregional ist von Threna aus die Autobahn A 14 und A 38 in kurzer Zeit gut zu erreichen.
    Gelegen ist das nach Süden hin ausgerichtete Anwesen in einer ruhigen Wohnsiedlung welche überwiegend von Wohnhäusern geprägt ist.

    • Kaufpreis: 519.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Maximilian Prill

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