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Knobelsdorf bei Waldheim: Modernes EFH mit ca. 138 m² Wfl., 968 m² Grdstk., Wärmepumpe, PV-Anlage, Doppelgarage, uvm., sofort nach Kauf beziehbar!!!

04736 Waldheim
295.000 €

1877
2002
138 m²
968 m²
4
  • Auf einem 968 m² großen Grundstück entstand ab 2002 ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche, bestehend aus Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss teilen sich die Räume in Küche, Arbeit, Wohnen / Essen, HWR mit WC und Dusche, im Dachgeschoss in Masterbad, Abstellraum, Schlafen, Kind und einen kleinen Balkon auf. Über eine große Schiebetür ist die Küche vom Wohnraum abgetrennt, somit können die beiden Räume bei Bedarf auch als Wohnküche genutzt werden. Neben dem großen Platzangebot im Wohnbereich sorgt ein Kamin an kalten Tagen für Gemütlichkeit. An Küche und Wohnbereich ist eine nach Westen hin ausgerichtete, mit Glas überdachte und gegen Wind geschützte, Terrasse angeordnet.
    Beim Bau des Hauses im Jahr 2002 waren die Bauherren sehr darauf bedacht energieeffizient zu bauen. So wurde das Haus mit einer Erdwärmeheizung in Kombination mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmepumpe wurde 2019 durch ein modernes Gerät ersetzt. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert.
    Neben dem Wohnhaus wurde ebenfalls in massiver Bauweise eine Doppelgarage errichtet die vom Wohnhaus aus begehbar ist.
    Das 968 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe gestaltet und ist ein wahrer Blickfang. Verkehrsflächen (Wege, Zufahrt) wurden gepflastert, Rasenfläche und kleine Beete wurden angelegt. Beim Betrachten des Grundstücks fällt besonders die Grillhütte auf die dazu einlädt mit Freunden, Bekannten und Verwandten eine schöne Zeit zu verbringen.

    Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Eigentümer / Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche auf Internetportalen veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie uns bitte und wir schicken ihnen gerne ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Innenaufnahmen per E-Mail zu, im Anschluss vereinbaren wir gerne mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 138 m²
    • Grundstücksfläche: 968 m²
    • Nutzfläche: 204,37 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2002

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
    Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Hinweis:
    Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

    Besuchen Sie unsere Homepage: https://www.immobilienmakler-leipzig-prill.de
  • – Photovoltaikanlage
    – Fußbodenheizung
    – Kamin
    – Erdwärmeheizung
    – Überdachte Terrasse
    – Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Erdwärme
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.03.2032
    • Endenergiebedarf: 41,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.03.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    41,30 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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  • Waldheim liegt im Landkreis Mittelsachsen, im Herzen des Freistaates Sachsen, unweit der Städte Chemnitz, Leipzig und Dresden. Direkt an der Zschopau idyllisch gelegen bietet Waldheim seinen Bewohnern und Besuchern eine attraktive Umgebung zum Leben und zur Erholung mit einer belebten, attraktiven Stadtmitte. Auch Schulen, Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbegebiete, beliebten Ausflugszielen, wie die Burg Kriebstein und die Talsperre, sowie einem umfangreichen Wanderwegenetz runden das positive Bild von Waldheim ab.
    Das Stadtgebiet Waldheim mit ihren Ortsteilen erstreckt sich auf einer Fläche von 41,6 km² und zählt rund 9.000 Einwohner. Die Autobahnen BAB A14 Leipzig-Dresden (15 km entfernt) und BAB A 4 Dresden-Chemnitz (10 km entfernt) sind über die Anschlussstellen Leisnig, Döbeln- Nord, sowie Hainichen schnell erreichbar. Die Bahnlinie Chemnitz-Riesa verläuft durch Waldheim und bietet vom Waldheimer Bahnhof aus einer direkten Anbindung an beide Städte.
    Mit der Eingemeindung der Ortsteile Gebersbach, Heyda, Knobelsdorf, Meinsberg, Neuhausen und Rudelsdorf im Jahre 2013, die zu den bereits dazugehörigen Orten Gilsberg, Heiligenborn, Ober- und Unterrauschenthal, Neuschönberg, Reinsdorf, Neumilkau, Vierhäuser, Massanei und Schönberg hinzukamen, gehören zur Stadt Waldheim nun 16 Ortsteile.
    Gelegen ist das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in einer kleinen Splittersiedlung im Ortsteil Knobelsdorf. Knobelsdorf liegt etwa 5 km südwestlich der Stadt Döbeln und 5 km nördlich von Waldheim oberhalb des Tales der Zschopau. Die Hälfte des Gemeindegebietes liegt im Landschaftsschutzgebiet Zschopautal.

    • Kaufpreis: 295.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. Mwst.
    • MwSt.-Satz: 19 %