Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Leipzig-Portitz: Mod. DHH, 4 Zi., ca. 780 m² Grdstk. mit Südwestausrichtung, mit großer Garage!!!

04349 Leipzig
340.000 €

1941
1938
102 m²
780 m²
4
  • Sie suchen ein gemütliches Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück und einer Garage die neben ihrem PKW auch Platz für ihr Hobby bietet? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie.
    Zum Verkauf steht ein um 1938 errichtetes und 1977 um einen Anbau erweitertes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit einer reinen Wohnfläche von ca. 88 m², die Wohn-/ Nutzfläche beträgt
    ca. 103 m². Die 4 Zimmer verteilen sich über ein Erdgeschoss (Windfang, Diele, Küche, Bad, Wohnen / Essen, Schlafzimmer) und ein Dachgeschoss (Flur, Kind 1, Kind 2). Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert und gliedert sich in Flur und zwei kleine Lagerräume auf.
    Nach 1990 wurde die Doppelhaushälfte modernisiert, so wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade gedämmt, verputzt sowie gestrichen, moderne Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) installiert, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche eingebaut, usw.
    Das Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen, dem Baujahr und Grad der Abnutzung entsprechenden Zustand, die Verkäufer waren sehr darauf bedacht in das Wohnhaus ständig zu investieren.

    Als Nebengebäude steht eine große Garage zur Verfügung die bis vor ein paar Jahren als kleine Schlosserei genutzt wurde. Die Garage bietet ausreichend Platz um einen PKW unterzustellen und trotzdem seinem handwerklichen Hobby nachzukommen.
    Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude welches aus einem sogenannten Waschhaus und einem großen Abstellraum besteht.

    Das 780 m² große Grundstück ist ringsherum eingefriedet, befestigte Wege und eine Zufahrt zur Garage wurden angelegt. Zum Verweilen und erholen lädt die angelegte Rasenfläche ein die nach Süden hin ausgerichtet ist.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 101,79 m²
    • Grundstücksfläche: 780 m²
    • Nutzfläche: 118 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1938

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
    Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Hinweis:
    Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

    Besuchen Sie unsere Homepage: https://www.immobilienmakler-leipzig-prill.de
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.05.2033
    • Endenergiebedarf: 240,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1935
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.05.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    240,30 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
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    0
    25
    50
    75
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    175
    200
    225
    >250
     
  • Portitz-Plaußig, der Geheimtipp im Nordosten Leipzigs. Portitz gehört zur Stadt Leipzig und ist an der Grenze zu Taucha gelegen. Portitz ist nicht nur überwiegend geprägt von einer Wohnbaulichen Nutzung in Form von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, sondern auch von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern. In den vergangenen Jahren hat Portitz seine Renaissance erlebt, was sicher auch den kurzen Wegen zu namenhaften Arbeitgebern wie BMW und Porsche zu verdanken ist aber auch seiner guten Anbindung an den ÖPNV. Über mehrere Buslinien gelangt man zur Endstelle der TRAM-Linie 13 in Taucha, der TRAM-Linie 9 in Thekla oder zu dem
    S-Bahn-Haltepunkt in Taucha. Wer einen überregionalen Anschluss wünscht kann die
    AS Leipzig-Nordost oder Leipzig-Messegelände der Autobahn A 14 nutzen. Auch für Fahrradfahrer bringt das sehr gut ausgebaute Radwegenetz ideale Voraussetzungen.
    Auch für die täglichen Einkäufe gibt es in Portitz genügend Voraussetzungen.
    Neben einem Bäcker und Getränkehandel in unmittelbarer Nähe gibt es das Portitzcenter mit einem breiten Sortiment an Einkaufsmöglichkeiten.
    Eine Kita gibt es in Plaußig, die beliebte Grundschule in Portitz selbst, sowie weiterführende Schulen in Taucha (Oberschule / Gymnasium) und eine Oberschule im angrenzenden Thekla.
    Portitz wird von der Tauchaer Straße durchzogen an der jeweils nördlich und südlich große Wohnsiedlungen angeordnet sind. Das zum Verkauf stehende, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in der beliebten Teichsiedlung, gelegen an einer Verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Lage überzeugen.

    • Kaufpreis: 340.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Maximilian Prill

Sicher!