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Zu Verkaufen

Leipzig Zentrum-West: Eigennutzer aufgepasst, exklusive ETW mit Balkon und Dachterrasse in bester Wohnlage, unweit vom Clara-Zetkin-Park!

04109 Leipzig
219.000 €

1858
64 m²
350 m²
2
  • Errichtet wurde das unter Denkmalschutz stehende Gründerzeithaus, eines der ersten im Plangebiet, um 1875 als reines Mietshaus. In den Jahren 1997 und 1998 wurde das gesamte Ensemble hochwertig saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
    Bei der Kernsanierung entstand die zum Verkauf stehende 2-Raumwohnung im Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse. Bei der Planung der Sanierung hat man nicht nur großen Wert auf die Qualität der ausgeführten Sanierungsarbeiten und verwendeten Materialien gelegt, sondern auch darauf geachtet, dass man große und vor allem helle Wohnräume schafft.
    Auf einer Wohnfläche von ca. 64,20 m² ist ein Flur, Schlafzimmer, Balkon, Bad mit Wanne, Wohnzimmer und Küche angeordnet. Über eine Wendeltreppe erreicht man die Dachterrasse von der man einen einmaligen Blick über die Dächer von Leipzig hat und die natürlich dazu einlädt seine Freizeit zusammen mit den Liebsten bei einem Glas Wein zu genießen.
    Die Wohnung ist nicht nur als Kapitalanlage zum Vermieten geeignet, sondern kann auch vom zukünftigen Eigentümer selbst bezogen werden. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Eigentumswohnung nicht vermietet, der jetzige Eigentümer hat darauf verzichtet diese schöne und vor allem helle 2-Raumwohnung wieder zu vermieteten um einen potentiellen Käufer die Möglichkeit zu bieten die Eigentumswohnung selbst zu nutzen.
    Aber auch eine Vermietung gestaltet sich unproblematisch. Die Wohnung stand nie leer bei einem Mieterwechsel sondern es hat sich immer gleich ein Nachmieter gefunden.

    Haben wir ihr Interesse geweckt so kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder telefonisch. Gern schicken wir ihnen ein aussagekräftiges Exposé zu und vereinbaren mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 64,2 m²
    • Grundstücksfläche: 350 m²
    • Vermietbare Fläche: 64,2 m²
    • Zimmer insgesamt: 2

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr.
    Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen.
    Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Hinweis:
    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
    Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

    Besuchen Sie unsere Homepage: https://prill-immobilienmakler-leipzig.de
    • Denkmalschutz: ja
  • – Deckenspots in Flur und Bad
    – Balkon
    – Dachterrasse
    – Einbauküche
    – teilw. Stabparkett

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.10.2028
    • Endenergiebedarf: 90,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1875
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    90,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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  • Westlich der Leipziger City, angrenzend an den beliebten Johannapark und Clara-Zetkin-Park, befindet sich der Stadtteil „Zentrum West“, einer der beliebtesten Wohnlagen in Leipzig.
    Diese Wohnlage zeichnet sich nicht nur durch ein hohes Maß an Wohnqualität sondern auch durch kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Lebens, Kultur, Sport und Freizeiteinrichtungen aus. So sind z. Bsp. die Universität Leipzig, HTWK, DHFK sowie weitere Institutionen bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über verschiedene TRAM- und Buslinien ist diese Lage sehr gut an den ÖPNV angeschlossen, den Leipziger Hauptbahnhof erreicht man innerhalb von 10 Minuten und den Flughafen innerhalb von 20 Minuten. In den letzten Jahren hat sich Leipzig nicht nur einen Namen als Produktions- und Logistikstandort gemacht, sondern auch forschende Institute haben sich in und um Leipzig niedergelassen. Auch diese sind durch die begünstigte Lage sehr gut mit den Mitteln des ÖPNV in einer annehmbaren Zeit zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum beliebten Fußballverein RB Leipzig. Wer gerne Heimspiele des Vereins Live genießen möchte erreicht die Red Bull Arena zu Fuß bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Elsterflutbecken.
    Gelegen ist die attraktive Eigentumswohnung mit Dachterrasse im Südwestlichen Teil der Sebastian-Bach-Straße unweit des Johannaparks und des Elsterflutbecken.

    • Kaufpreis: 219.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %