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Muldestausee OT Pouch: Freistehendes EFH in direkter Nachbarschaft zur Goitzsche mit atemberaubendem Seeblick!

06774 Muldestausee
299.000 €

1871
1935
150 m²
1.563 m²
7
  • Die Liegenschaft besteht aus einem bebauten 952 m² und einem unbebauten 611 m² großen Grundstück in bester Lage zum großen Goitzsche See.
    Das 952 m² große Grundstück ist mit einem freistehenden Wohnhaus sowie zwei Nebengebäuden (die als Werkstatt, Garagen und Abstellmöglichkeit dienen) bebaut.
    Errichtet wurde das teilunterkellerte Wohnhaus um 1935 in einer massiven, für die Region typischen Bauweise. Später wurde das Wohnhaus um einen Windfang und einer darüber liegenden Terrasse erweitert. Genutzt wurde das Wohnhaus als Zweifamilienhaus mit jeweils einer Wohnung im Erdgeschoss, ca. 87,02 m² groß, und einer zweiten Wohnung im Obergeschoss, ca. 62,61 m² groß. Bis zum Ende der 80iger Jahre wurde das Dachgeschoss ebenfalls zur Hälfte bewohnt, mit Auszug der ehemaligen Bewohnerin wurden die Räume in dieser Etage als Abstellraum genutzt. Über zwei Vollgeschosse bietet das Wohnhaus eine gesamte Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. einer Ausbaureserve von ca. 60 m² Grundfläche im Dachgeschoss. Perspektivisch bietet es sich an das Wohnhaus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen und ggf. das Dachgeschoss zur Wohnfläche hinzuzuziehen sowie auszubauen.
    Neben stetigen Renovierungen wurde nach 1990 u.a. eine Zentralheizung eingebaut, die Hausanschlüsse erneuert, die Dächer neu eingedeckt, teilw. die Elektrik erneuert, neue Fenster mit Rollläden eingebaut, usw.
    Aufgrund des ansteigenden Geländes, vom See zum Haus, ist es möglich den Seeblick vom Haus aus zu genießen. Vorstellbar ist im Zuge des Dachgeschossausbaus eine Dachterrasse zu schaffen die nach Süden hin ausgerichtet ist und einen einmaligen Blick auf den großen Goitzschesee zulässt
    Das 952 m² Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist eingefriedet und überwiegend mit Rasenflächen gestaltet worden.

    Zu dem Grundstück gehört noch ein 611 m² großes Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite welches als Wiese genutzt wird.

    Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Eigentümer / Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche auf Internetportalen veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie uns bitte und wir schicken ihnen gerne ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Innenaufnahmen per E-Mail zu, im Anschluss vereinbaren wir gerne mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 149,63 m²
    • Grundstücksfläche: 1.563 m²
    • Nutzfläche: 290,28 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Etagen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1935

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
    Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Hinweis:
    Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

    Besuchen Sie unsere Homepage: https://www.immobilienmakler-leipzig-prill.de
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.10.2031
    • Endenergiebedarf: 194,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1935
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.10.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    194,00 kWh/(m²·a)
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  • Pouch ist seit seiner Eingemeindung im Jahr 2010 ein Ortsteil der Gemeinde Muldestausee, gelegen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld unweit der Grenze zu Sachsen. Bekannt und beliebt ist der Ortsteil Pouch oder auch genannt Halbinsel Pouch durch seine Lage zwischen dem Muldestausee und dem „Großen Goitzschesee“. Gerade der große Goitzschesee überzeugt viele Menschen durch seine Entwicklung der letzten Jahre, besonders in Bezug auf Flora und Fauna sowie die Erschließung für Freizeit und Touristik.
    Pouch wird von der B 183 tangiert welche in westlicher Richtung nach Bitterfeld-Wolfen, Leipzig und der BAB 9 führt, sowie in östlicher Richtung nach Bad Düben, Torgau und in das Naherholungsgebiet Dübener Heide.
    In Pouch selbst sind u.a. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Vollsortimenter (EDEKA), sowie eine Kindertagesstätte angesiedelt. In den angrenzenden Gemeinden befindet sich eine Grund- und Gemeinschaftsschulde, sowie in Bitterfeld-Wolfen die weiterführenden Schulen.
    Die Immobilie selbst befindet sich im südwestlichen Teil von Pouch, angrenzend an die gleichnamige Halbinsel in einer kleinen Anliegerstraße mit Blick auf den großen Goitzschesee. Fußläufig erreicht man innerhalb von 5 bis 10 Minuten die nächstgelegene Bushaltestelle. Der Große Goitzschesee sowie sein umfassendes Netz aus Rad- und Gehwegen ist quasi fast direkt vor der Haustür gelegen.
    Diese Lage am Großen Goitzschesee ist rar gesät und nicht viele solcher einmaligen Lagen werden überhaupt verkauft.

    • Kaufpreis: 299.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %