Reihenendhaus zum individuellen Um-/ Ausbau - ideal für Handwerker - ca. 310 m² Grdstk.!!!
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Um 1930 wurde auf einem ca. 310 m² großen Grundstück das zum Verkauf stehende Wohnhaus als Reihenendhaus errichtet.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 102 m² ist im Erdgeschoss Küche, Wohnen / Essen sowie ein kleiner Anbau der als Wintergarten genutzt wird angeordnet, im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne / WC, Schlaf- oder Kinderzimmer und im Dachgeschoss ein kleiner Abstellraum, WC sowie Kinder- bzw. Arbeits / Gästezimmer. Im Kellergeschoss ist der Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Das Gebäude ist zu modernisieren und bietet in diesem Zuge die Möglichkeit das Umsetzen individueller Wohnwünsche und Raumgestaltungen, gern unterstützen wir Sie mit Ideen und Umbauvorschlägen.
Die angrenzende Garage bietet auf einer Fläche von ca. 30 m² ausreichend Platz um einen PKW, Fahrräder, Motorrad o. ä. unterzustellen oder seinem handwerklichen Hobby nachzugehen. Auch selbständige Handwerksmeister können die Garage als Werkstatt oder Lager für ihren Betrieb nutzen.
Der gepflegte, Idyllische Garten ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet einen großen Erholungsfaktor. Neben kleinen Beeten, Wege- und Rasenflächen befindet sich auf dem Grundstück ein in die Erde eingelassener Swimmingpool welcher durch eine Sandfilteranlage gereinigt wird.
Sprechen Sie uns gerne an, wir senden ihnen ein aussagekräftiges Exposé per E-Mail zu und überzeugen Sie gerne bei einem Individuellen Besichtigungstermin von diesem schönen Haus. -
Flächen
- Wohnfläche: 102 m²
- Grundstücksfläche: 310 m²
- Nutzfläche: 138 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis:
Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.
Besuchen Sie unsere Homepage: https://prill-immobilienmakler-leipzig.de -
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.01.2033
- Endenergiebedarf: 401,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.01.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Leipzig-Wahren, ein Geheimtipp unter Leipzigern. Wahren grenzt im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal im Westen an Lützschena-Stahmeln und im Süden an einen Teil des Leipziger Auenwaldes. Infrastrukturell ist Wahren perfekt erschlossen, es gibt Haltestellen für die Straßenbahnlinien 10 und 11, verschiedene Buslinien sowie einen Anschluss an das S-Bahnnetz mit dem Bahnhof Wahren. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Freizeitvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Besonders macht Wahren allerdings auch die Nähe zum angrenzenden Auenwald der zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholungspausen vom stressigen Alltag einlädt.
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich im nördlichen Teil von Wahren in einer von Wohnbebauung geprägten und mit Altbestand gewachsenen Siedlung. -
- Kaufpreis: 170.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %