LEISTUNGSGARANTIE(N)
1. Immobilienbewertung Qualifizierte Immobilienwertermittlung- Ermittlung des aktuellen Marktpreises ihrer Immobilie. Hier profitieren Sie von unserer langjährigen Markterfahrung und von ausgebildeten Sachverständigen für Immobilienbewertungen (EIA)Analyse konkurrierender Immobilienangebote Analyse des aktuellen Immobilienmarktes in Bezug auf das Verkaufsobjekt und deren Verkaufschancen.
2. Unterlagen-Recherche Beschaffung aller notwendigen Unterlagen (Teilungserklärungen, Flurkarte, Bauakten, usw.) Anforderung des aktuellen Grundbuchauszuges Prüfung von Abrechnungen und vorhandenen Löschungsunterlagen Sichtung der vorhandenen Unterlagen, z. B. Protokolle von Eigentümerversammlungen und Mietverträgen Organisation eines gültigen Energieausweises (kostenpflichtig) Aufmaß und Berechnung der Wohnfläche individuelle Vorbereitung der Unterlagen für die finanzierende Bank.
3. Werbung/ Vorbereitung zur Umsetzung Aufnahme professioneller Fotos mit Unterstützung unseres Fotografenmeisters, falls notwendig auch Luftaufnahmen Analyse des Umfeldes (Lage, Nachbarschaft, Stadtentwicklung) Erstellung individueller Werbetexte, Objektbeschreibungen passend zur Immobilienart, Nutzung und Nutzungspotentialen Erstellung neuer Grundrisse (mit Möblierungsbeispiel) Erstellung eines qualitativen, hochwertigen Exposés, emotional ansprechend, aussagefähig und verkaufsfördernd bei schwer verkäuflichen, sanierungsbedürftigen oder älteren Immobilien erarbeiten wir innovative, interesseweckende Um-bauvorschläge und Nutzungskonzepte Entwurf der Marketingstrategie
4. Immobilienmarketing Effektive Vermarktung auf den wichtigsten großen Online-Portalen sowie auf eigener Webseite mit sehr gutem Google – Ranking Nutzung des IVD-Netzwerks und anderer Marketingwege zur Bewerbung des VerkaufsobjektesNutzung unseres Bestandskunden-Pools mit Selektion von Kaufinteressenten aus eigener Datenbank (Offlinemarketing, Netzwerk bei Versicherungs-/ Finanzmaklern, Maklerkollegen, Architekten, usw.)
5. Vorbereiten der Besichtigung Verkaufsfördernde Gestaltung der Räume: für kurze Verkaufszeiten und den bestmöglichsten Verkaufspreis (Home Staging) Organisation von Entrümplungen, Reparaturen, Beseitigung von Baumängeln (die einzelnen Leistungen selbst sind kostenpflichtig) Vereinbarung von Terminen (Besichtigungen und Besprechungen) erstellen und führen der Besichtigungsprotokolle regelmäßige Rückmeldungen als Auftraggeber (Mail, Fax, Telefon)
6. Verkaufsverhandlungen professionelle Verhandlung des Verkaufspreises mit dem Käufer Bonitätsprüfung des Käufers, ggf. Beratung durch unsere Finanzierungsexperten Einholung des Kapitalnachweises zur Sicherung der Kaufpreiszahlung Beurkundungs- und Notarservice
7. Abwicklung des Verkaufs Erstellung eines Übergabeprotokolls Übergabe von Schlüssel und Objekt an den Käufer Vorbereitung der Übergabeprotokolle bei Versorgern etc. Zusammenstellung aller Verkaufsunterlagen Suchservice für neue Immobilie.
Beim Immobilienverkauf mit einem möglichst unrealistischen, oder zu hohen Preis einzusteigen, um Verluste durch Nachverhandlungen während der Verkaufsphase verhindern zu wollen, ist wenig sinnvoll.
Um einiges erfolgreicher ist es, von Anfang an eine realistische Werteinschätzung zum Hausverkauf vorzunehmen und einen Preis festzulegen, welcher der Lage, Größe sowie dem Zustand des Objektes entspricht. Denn nur dann wird ein potentieller Käufer ein echtes Interesse an der Immobilie bekunden.
Die Wertermittlung für Immobilien auf Basis des aktuellen
Objektzustandes sowie marktgerechter bzw. örtlicher Immobilienpreise
ist essentiell für jeden Immobilienverkauf.
Durch zu hoch angesetzte Kaufpreise verzögert sich der Immobilienverkauf oder die Immobilie wird gänzlich zum Ladenhüter, was meistens einen deutlich Wertverlust nach sich zieht Letztendlich erzielt man so einen viel zu niedrigen Verkaufspreis, welcher meist deutlich unter dem eigentlich realistischen zu erwartenden Preis für die Immobilie liegt. Dieser Fehler, welcher bereits zu Beginn durch Unwissen oder eine unprofessionelle Bewertung für den Hausverkauf ohne Makler gemacht wird, lässt sich später nicht mehr korrigierenund kostet Sie bares Geld!
Steuern Sie entgegen und ziehen Sie für die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie einen Fachmann hinzu. Egal, an welchem Standort im Großraum Leipziger, oder Leipziger Land und benachbarter Regionen sich ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück befindet – wir kommen vor Ort und führen professionelle Immobilienbewertungen inklusive Preisermittlungen zum Verkauf durch!
