Ein Park als Nachbar: Historisches Wohnhaus zum selbstverwirklichen in ruhiger Lage!!!
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Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Reihenhaus welches in den Jahren von 1920 bis 1922 in massiver Bauweise errichtet wurde. Geplant wurde die Weidenhofsiedlung nach den Plänen des Stadtbaurates Carl James Bühring als Projekt der Städtebaulichen Wohnfürsorge für Kindereiche Arbeiterfamilie. In den Jahren nach 1990 wurde das Dach neu eingedeckt, ein zentrales Heizungssystem mit Gastherme eingebaut und die Fenster erneuert. Die Verkäufer haben die Liegenschaft 2021 übernommen, entkernt und die Kellerwände gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Aufgrund von beruflichen und einer damit verbundenen lokalen Veränderung haben die Verkäufer sich jedoch entschlossen die Liegenschaft zu verkaufen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Im Rahmen der Modernisierung kann auch das Dachgeschoss ausgebaut werden, somit kann die Wohnfläche um ca. 20 bis 25 m² erweitert werden.
Ausgerichtet ist das Grundstück nach Westen hin, so bietet sich die Möglichkeit die Terrasse ebenfalls nach Westen auszurichten.
Um den einmaligen Charakter dieser Siedlung zu schützen hat die Stadt Leipzig die Häuser der Weidenhofsiedlung unter Denkmalschutz gestellt was für Bauherren und Eigentümer auch Vorteile mit sich bringt. Nach § 79 Abs. 4 GEG unterliegt die Liegenschaft keiner Energieausweispflicht.
Als Resümee kann man sagen, ein vollunterkellertes Reihenhaus in begehrter Wohnlage, ideal für Leute die auf das Auto verzichten wollen. -
Flächen
- Wohnfläche: 75 m²
- Grundstücksfläche: 220 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1920
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis:
Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.
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Mockau ist ein Stadtteil im Norden der sich im Aufschwung befindlichen Messestadt Leipzig, mit ca. 16.659 Einwohnern einer Top-Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in der Weidenhofsiedlung im südlichen Teil von Mockau unmittelbar angrenzend an die grüne Lunge von Mockau mit dem wunderschönen Abtnaundorfer Park, der Parthenaue und einer idyllischen Kleingartenanlage. Die Weidenhofsiedlung entstand in den Jahren 1919 bis 1924 als ruhige abgeschiedene Wohnsiedlung mit reinen Anliegerstraßen. Die Hauptmagistrale von Mockau ist die Mockauer Straße mit einer super Infrastruktur. Das heißt nur wenige Gehminuten ins Grüne, zu Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnhaltepunkten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Kindertagesstätten, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Fleischer, Supermarkt, Blumen, Drogerie, Ärzte (Zahn-, Augenarzt, Allgemeinmediziner, Physiotherapie, Kosmetikstudio, Apotheke, Post etc.) sind fußläufig schnell erreichbar.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in direkter Nachbarschaft zum historischen und beliebten Abtnaundorfer Park. Wer gänzlich auf den individualen Verkehr verzichten möchte und lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt wird diese Lage zu schätzen wissen. Sollte doch mal ein Fahrzeug benötigt werden so ist eine Carsharing Station in unmittelbarer Nähe angesiedelt. -
- Kaufpreis: 189.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %