Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Schönes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garage, überdachter Terrasse in Sellerhaus-Stünz!!!

04328 Leipzig
349.000 €

2076
1938
86 m²
390 m²
4
  • Zum Verkauf steht ein schönes, vollunterkellertes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit einer Wohnfläche von ca. 85,72 m². Im Erdgeschoss ist ein Windfang, Flur, Küche, Essen / Arbeit und das Wohnzimmer angeordnet. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden hin ausgerichtete und überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss besteht aus Flur, Bad (Wanne, WC, Waschbecken) sowie Schlaf- und Kinderzimmer. Im Keller sind ein Flur, Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Räume angeordnet. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich die massive Garage die ausreichend Platz für einen PKW und zum Abstellen bietet, auch für eine Werkbank ist genug Platz.
    Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, das Haus wurde nach 1990 durch die Eigentümer umfangreich modernisiert. Unter anderem wurde eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttherme) und neue Fenster mit Rollläden eingebaut; das Bad modernisiert, das Dach mit hochwertigen Ziegeln eingedeckt sowie weitere Werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Grundlegend kann das Haus nach Kauf und bezogen werden, eine Renovierung vor Einzug versteht sich von selbst.

    Die Dachflächen von Wohnhaus und Garage sind idealerweise nach Süden hin ausgerichtet, somit bietet es sich an eine Photovoltaikanlage auf den Dächern zu errichten.

    Auch das Grundstück ca. 390 m² große wurde nicht vernachlässigt, so hat man die Wege neu angelegt, eine neue Terrasse mit Überdachung gebaut und die Grundstückseinfriedung durch Zäune ergänzt. Das Grundstück hat eine ideale Südostausrichtung.

    Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Eigentümer / Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche auf Internetportalen veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie uns bitte und wir schicken ihnen gerne ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Innenaufnahmen per E-Mail zu, im Anschluss vereinbaren wir mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 85,72 m²
    • Grundstücksfläche: 390 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1938

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
    Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Hinweis:
    Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

    Besuchen Sie unsere Homepage: https://prill-immobilienmakler-leipzig.de
  • – überdachte Terrasse
    – Garage

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 22.07.2035
    • Endenergiebedarf: 334,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1938
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.07.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    334,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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  • Der aufstrebende Stadtteil Sellerhausen-Stünz liegt etwa drei Kilometer östlich der Leipziger City. Sellerhausen-Stünz ist ein bunt gemischter Stadtteil, in dem es sich gut wohnen lässt. Hier gibt es noch viel Entwicklungspotenzial; an vielen Ecken und Enden wird gebaut und saniert. Viel Grün und eine gute Infrastruktur machen Sellerhausen-Stünz attraktiv. Wahrzeichen des Stadtteils ist das beeindruckende Eisenbahnviadukt der inzwischen stillgelegten Bahnverbindung, das Eisenbahnviadukt wird saniert und zum sogenannten Höhenradweg umgebaut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. Bsp. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten Sport- und Kulturvereine sind vorhanden. Auch der Anschluss an den ÖPNV ist hervorragend, Sellerhausen-Stünz wird von den Straßenbahnlinien 7 und 8, den Buslinien 90 und 77 frequentiert; außerdem verfügt der Stadtteil über einen eigenen S-Bahn Haltepunkt. Auch Carsharing Stationen sind in Sellerhausen-Stünz vorhanden und gut zu erreichen.
    Gelegen ist das Verkaufsobjekt an einer Anliegerstraße in einer ruhigen und von Wohnhäusern geprägten Siedlung. Der nächste Haltepunkt von öffentlichen Verkehrsmitteln ist innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Maximilian Prill

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