Stadtvilla als DHH mit ca.87m² Wfl. (mit Ausbaures. ca.107m²), 4 Zi.; ca.550m² Grdstk. in Leipzig!!!
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Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, ca. 87 m² Wohnfläche und einer Ausbaureserve von ca. 20 m² im Dachgeschoss. Um 1931 wurde die Doppelhaushälfte auf einem ca. 550 m² großen Grundstück im Stil einer Stadtvilla errichtet, der bestehende Eingangsbereich wurde um ein Obergeschoss erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich Flur, WC, und eine große sowie Helle Wohnküche. Über eine gut begehbare Treppe gelangt man in das Obergeschoss welches sich in Flur Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Gast/Arbeit (Kinderzimmer 2) und ein Bad mit Dusche und WC aufteilt. Das Dachgeschoss ist über eine Geschosstreppe begehbar und teilt sich in einen in zwei Räume auf. Die Eigentümer nutzen das Dachgeschoss zum gegenwärtigen Zeitpunkt nur als Abstellfläche, die Räumlichkeiten geben es aber her zwei weitere Zimmer zu schaffen und die Wohnfläche auf ca. 108 m² zu erweitern. Ein weiters Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer wären kein Problem. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, der Keller teilt ich in Flur, Keller 1, Keller 2 sowie HWR/Heizung auf.
Durch die Eigentümer wurden in den letzten Jahren in den Gewerken Dach, Fenster, Heizung und Elektrik Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, außerdem wurden stetig Renovierungs- und Werterhaltende Maßnahmen durchgeführt.
Das ca. 550 m² große Grundstück ist nach Südosten hin ausgerichtet und bietet seinen Bewohnern viel Sonne und Rasenfläche, eine Terrasse wurde angelegt.
Die aufstehenden Nebengebäude beinhalten eine Garage, Werkstatt und Schuppen.
Haben wir ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie uns bitte und wir schicken ihnen gerne ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Innenaufnahmen per E-Mail zu, im Anschluss vereinbaren wir mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Eigentümer / Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche auf Internetportalen veröffentlichen. -
Flächen
- Wohnfläche: 87,48 m²
- Grundstücksfläche: 550 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1931
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis:
Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.
Besuchen Sie unsere Homepage: https://prill-immobilienmakler-leipzig.de -
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.10.2035
- Endenergiebedarf: 317,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1931
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes317,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Leipzig-Thekla ist eine sehr beliebte Wohnlage die im Nordosten der Messestadt gelegen ist und von dem kleinen Fluss Parthe gequert wird. Thekla grenzt im Norden an Plaußig-Portitz und Seehausen, im Osten an Heiterblick, im Süden an Schönefeld und im Westen an Mockau. Geprägt wird der Stadtteil einerseits durch seine vielseitige wohnbauliche Nutzung, andererseits aber auch durch die Parthenaue welches ein Landschaftsschutzgebiet ist, den angrenzenden Abtnaundorfer Park, sowie das Naturbad Nordost. Die Infrastruktur von Thekla ist als nahezu perfekt zu bezeichnen. In Thekla endet z. Bsp. die Endstelle der TRAM-Linie 9, die auch von einem dichten Netz von Busverbindungen erreicht wird. Wer auf dem direkten Wege in das Zentrum von Leipzig gelangen möchte, kann den S-Bahn Anschluss am Bahnhof Thekla nutzen der in regelmäßigen Abständen frequentiert wird. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Sportvereine, uvm. sind in Thekla und seinen umliegenden Stadtteilen ausreichend vorhanden. Auch namenhafte Arbeitgeber wie BMW, Bayer Werke, Porsche, Heiterblick, usw. sind sehr gut zu erreichen.
Gelegen ist diese wunderschöne Immobilie in einer gewachsenen Siedlung die überwiegend von einer wohnbaulichen Nutzung geprägt ist. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen und zu Haltepunkten des ÖPNV zeichnen sowie eine ruhige Wohnlage zeichnen diesen Standort aus.
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- Kaufpreis: 299.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %