BESCHREIBUNGEN IMMOBILIENVERKAUF

1. Vorbereitung & Wertermittlung

Ermittlung eines marktgerechten Verkaufspreises anhand von Lage, Zustand und Vergleichsobjekten.Unterlagenbeschaffung: Zusammenstellung aller relevanten Dokumente (z.B. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis).Energieausweis: Einholung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises. 

2. Vermarktung

Exposé-Erstellung: Anfertigung professioneller Fotos, Grundrisszeichnungen und ansprechender Verkaufstexte.Vermarktungsstrategie: Bewerbung der Immobilie über Online-Portale, Social Media, Printmedien oder das eigene Kundennetzwerk. 

3. Besichtigung & Verhandlung

Interessentenbetreuung: Prüfung von Bonitätsnachweisen und Vorauswahl potenzieller Käufer.Besichtigungen: Organisation, Koordination und Durchführung von Einzel- oder Massenbesichtigungen.Verkaufsverhandlungen: Moderation der Preisverhandlungen zwischen Eigentümer und Kaufinteressenten. 

4. Kaufabwicklung & Übergabe Notartermin: Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs in Abstimmung mit dem Notar und Begleitung bei der Beurkundung.

Objektübergabe: Organisation der Schlüsselübergabe inklusive Erstellung eines detaillierten Übergabeprotokolls. 

Betreuung nach Verkauf

SPEZIALISIERUNG

Beim Verkauf von sanierungsbedürftigen Immobilien hat sich Prill Immobilien spezialisiert Umbau-und-Sanierungsplanungen zu erstellen und diese den Kaufinteressenten bei Kaufinteresse mit dem Expose mitzuschicken. Dies hat den Vorteil das potentiellen Kaufinteressenten Studien erstellt werden was aus der Immobilie durch Sanierung gemacht werden kann.        

Auch Sanierungskostenangebote können auf Wunsch durch ein großes Netzwerk von Sanierungs-und-Baufirmen erstellt werden. Die Vermittlung von guten Finanzierungsspezialisten und Banke gehört natürlich auch zum Service. 

ALTERSVORSORGE

Der Immobilien-Teilverkauf ermöglicht Kapital freizusetzen u.a. für die Erfüllung offener Wünsche. Sie kommen an das in der Immobilie gebundene Kapital, können ggf. in Ihrem gewohnten Umfeld wohnen bleiben und sind flexibel in der Verwendung des Geldes (z.B. für Renovierungen oder zum Aufbessern der Rente.

BEWERTUNG

Die Immobilienbewertung ist eine der wichtigsten Kernkompetenzen eines Immobilienmaklers. Sie dient dazu, den realistischsten erzielbaren Marktpreis zu ermitteln, um Vermarktungszeiten zu verkürzen und finanzielle Verluste für den Eigentümer zu vermeiden. 

Die Tätigkeiten des Maklers im Rahmen der Bewertung umfassen im Detail:

Preisstrategie und Beratung: Der Makler gleicht den ermittelten Wert mit seiner Interessentenkartei ab, bespricht den Angebotspreis mit dem Eigentümer und entwickelt eine zielführende Vermarktungsstrategie.

Objektbegehung und Datenaufnahme: Der Makler prüft die Immobilie vor Ort und erfasst wertrelevante Faktoren wie Baujahr, Zustand der Bausubstanz, Raumaufteilung und die Qualität der Ausstattung.

Dokumentenbeschaffung: Er fordert und prüft notwendige Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Teilungserklärung, Mietverträge und den Energieausweis. 

Lage- und Marktanalyse: Die Mikrolage (direkte Nachbarschaft) und Makrolage (Stadt/Region) werden bewertet. Einflüsse wie die lokale Infrastruktur, Lärmbelastung und aktuelle Marktdaten fließen in die Analyse ein. 

Wertermittlungsverfahren: Der Makler nutzt marktgängige Methoden, um den Marktwert zu berechnen:

Vergleichswertverfahren: (oft bei Eigentumswohnungen) – Analyse der Preise ähnlicher, kürzlich verkaufter Objekte.

Ertragswertverfahren: (bei Renditeobjekten) – Fokus auf die erzielbaren Mieteinnahmen.

Sachwertverfahren: (oft bei selbstgenutzten Häusern) – Berechnung der reinen Herstellungskosten abzüglich der Wertminderung durch Alterung. 

HAUSNEUBAU

Prill Immobilien bietet seit 1992 auch Komplettservice für den Hausneubau an, der den Weg zum Eigenheim erheblich vereinfacht. Bedarfsanalyse, Grundstückssuche, Finanzierungsaufbau (inklusive Fördermittel) sowie die gesamte Vorplanung (Entwurf, Bauantrag) in einer Hand. Ziel ist es, Sie sicher durch den bürokratischen und organisatorischen Dschungel zu lotsen und den Wunsch von einem Hausneubau zu erfüllen