BEWERTUNG
„Jede Immobilie hat eine Geschichte.Prill Immobilien versteht sie und findet daher immer den richtigen Käufer.“
Was ist meine Immobilie Wert?
Die Immobilienbewertung ist eine der wichtigsten Kernkompetenzen eines Immobilienmaklers. Sie dient dazu, den realistischsten erzielbaren Marktpreis zu ermitteln, um Vermarktungszeiten zu verkürzen und finanzielle Verluste für den Eigentümer zu vermeiden.
Die Tätigkeiten des Maklers im Rahmen der Bewertung umfassen im Detail:
Preisstrategie und Beratung: Der Makler gleicht den ermittelten Wert mit seiner Interessentenkartei ab, bespricht den Angebotspreis mit dem Eigentümer und entwickelt eine zielführende Vermarktungsstrategie.
Objektbegehung und Datenaufnahme: Der Makler prüft die Immobilie vor Ort und erfasst wertrelevante Faktoren wie Baujahr, Zustand der Bausubstanz, Raumaufteilung und die Qualität der Ausstattung.
Dokumentenbeschaffung: Er fordert und prüft notwendige Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Teilungserklärung, Mietverträge und den Energieausweis.
Lage- und Marktanalyse: Die Mikrolage (direkte Nachbarschaft) und Makrolage (Stadt/Region) werden bewertet. Einflüsse wie die lokale Infrastruktur, Lärmbelastung und aktuelle Marktdaten fließen in die Analyse ein.
